南台湾第一家贵妇百货旁 3种人撑市!20年中古屋 单价保住15万-商鞅变法的主要内容

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南台湾第一家贵妇百货旁 3种人撑市!20年中古屋 单价保住15万

▲▼高雄,汉神本馆,前金区,豪宅,首购,亚洲新湾区,建设,信义房屋,保值。(图/记者陈建宇摄)

▲▼高雄,汉神本馆,前金区,豪宅,首购,亚洲新湾区,建设,信义房屋,保值。(图/记者陈建宇摄)

▲▼高雄,汉神本馆,前金区,豪宅,首购,亚洲新湾区,建设,信义房屋,保值。(图/记者陈建宇摄)

另外,首购族也是汉神本馆附近的重要买方,林政柏表示,由于建商缩小建案坪数以压低总价带,因此对于首购民众来说,可以用较低的价格入住市中心,吸引力也很高。

▲「联上铂金」是汉神本馆附近的新建案,规划中坪数以上产品。(图/记者陈建宇摄)

▲汉神本馆周边房价保值,超过20年的旧大楼房价还有每坪15万元以上水准。(图/记者陈建宇摄)

▲汉神本馆紧邻亚洲新湾区,拥有建设利多。(图/记者陈建宇摄)

▲高雄汉神百货本馆机能成熟,附近房市表现出色。(图/记者陈建宇摄)

信义房屋成功汉神店一级专员林政柏表示,汉神本馆除机能成熟外,因为紧邻亚洲新湾区,因此也具备建设话题性,附近的高雄流行音乐中心、港埠旅运中心都将于近期完工,更能强化汉神本馆成为商业重镇。

而近期新案如「联上铂金」,据了解未公开已售出3成,规划40~75坪,是近期较少见的中大坪数产品,开价35~45万元。「爱情河左岸」则是规划21~46坪的2~3房,开价每坪33~38万元。

林政柏指出,汉神本馆周边现在推案以中、小坪数产品为主,销售状况都颇理想,例如「棋琴文立苑」已完销,「凤凰湾」仅剩1户住家,其他如「国联汉神栈」、「湾见筑」、「联上铂丽」销售也都很亮眼。

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而汉神本馆周边的中古屋房价也很保值,林政柏表示,屋龄10年内的中古屋多是豪宅,如「国砚」、「京城凯悦」等,总价没有4000万元难以入手,而屋龄10~20年的中古大楼如「柏林爱乐」,房价每坪20~22万元,就算是屋龄超过20年的旧大楼、华厦,房价也有每坪15~18万元水准。

▲▼高雄,汉神本馆,前金区,豪宅,首购,亚洲新湾区,建设,信义房屋,保值。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导高雄最热门的百货商圈是汉神巨蛋商圈,但是位于南高雄的汉神本馆,同样是非常热门的商圈,邻近还有亚洲新湾区建设利多,以及充足的就业机会,因此近2年房市热度亦高,新案主力开价落在每坪28~35万元,还是吸引许多民众购屋。

汉神本馆于1995年开幕,是高雄第一间锁定精品的百货公司,连结邻近的大立百货,形成一个成熟的百货商圈。汉神本馆位于前金区,属于发展较早的行政区,因此生活机能也非常成熟。

而汉神本馆的主力买盘有3种人,林政柏表示,首先是投资置产的客层,由于汉神本馆附近工作机会多,相对租屋需求也旺盛,因此吸引买小宅出租的客层。第二种则是原本就住附近的长辈,原本的透天厝已不适合居住,就会考虑更换附近的大楼产品。